Generales
- Updated On:
- 10/08/2026
- 1 Habitaciones
- 6 Estacionamientos
- 70 m2
Descripción
Local Comercial en Renta | Av. José Vasconcelos #303 Pte. Esquina con Río Ródano | Col. Del Valle | San Pedro Garza García
Renta: $73,275.86 MXN + IVA
Importe mensual facturado: $85,000.00 MXN
Facturación obligatoria 100% deducible.
Ubicado sobre Av. José Vasconcelos #303 Poniente, esquina con Río Ródano, este local comercial combina una ubicación estratégica, alta exposición de marca e infraestructura instalada, características poco comunes en inmuebles de esta superficie dentro de San Pedro Garza García.
Su ubicación en esquina, dentro de uno de los corredores comerciales más consolidados de la ciudad, brinda excelente visibilidad, fácil acceso y una presencia comercial que favorece el posicionamiento de cualquier negocio.
La combinación de ubicación, infraestructura y accesibilidad convierte a este inmueble en una alternativa poco común dentro del corredor comercial de Avenida José Vasconcelos.
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE:
• Superficie de 70.50 m².
• Local comercial en esquina.
• Amplia fachada de cristal con excelente exposición comercial.
• Distribución abierta con mínimos muros interiores, adaptable a distintos conceptos de negocio.
• Pisos de alta resistencia instalados.
• Sistema de iluminación instalado.
• Aire acondicionado central de 5 toneladas, reduciendo tiempos y costos de adecuación.
INFRAESTRUCTURA Y VETAJAS OPERATIVAS:
• Subestación eléctrica compartida de 112.5 kVA, una infraestructura poco común en locales de esta superficie que puede representar una ventaja para empresas con mayores requerimientos de capacidad eléctrica instalada.
• 11 cajones de estacionamiento compartidos entre ambos locales. La operación del laboratorio contiguo se concentra principalmente durante las primeras horas de la mañana, generando una dinámica de uso complementaria del estacionamiento durante gran parte de la jornada para clientes y visitantes.
• Sin cuota de mantenimiento, reduciendo el costo fijo mensual de operación.
UBICACION ESTRATEGICA:
Localizado en uno de los tramos más amplios y representativos de Avenida José Vasconcelos, con excelente accesibilidad, presencia urbana y alto flujo vehicular.
*La dirección exacta facilita la identificación del inmueble y permite que clientes y proveedores lleguen con facilidad.
ESPECIALMENTE ATRACTIVO PARA:
• Consultorios.
• Clínicas.
• Laboratorios.
• Farmacias.
• Centros de diagnóstico.
• Showrooms.
• Oficinas de atención al cliente.
• Empresas de servicios especializados.
Sin limitar su uso a otros giros comerciales compatibles con la zona.
CONDICIONES COMERCIALES:
• Renta mensual: $73,275.86 MXN + IVA.
• Importe mensual facturado: $85,000.00 MXN.
• Facturación obligatoria.
• Sin cuota de mantenimiento.
• Contrato mínimo de 3 años.
• Dos meses de depósito en garantía.
• Fiador solidario con propiedad en Nuevo León.
• Póliza de responsabilidad civil a cargo del arrendatario.
Más que un local comercial, este inmueble ofrece una ubicación estratégica e infraestructura que pueden representar una ventaja competitiva para la operación y proyección de tu negocio.
Contáctanos para solicitar la ficha técnica o agendar una visita.
